主题：去库存这么火，可你看懂了吗？说的就是你，别搬砖了

那些坚定不移房价不会下降的人傻眼了吧？又被房地产商人忽悠了。

查看更多精彩图片>>

现在全国各地都陆陆续续传出限购松绑的消息了，已经有15个城市取消或调整限购政策。

虽然呼和浩特、苏州、广州等4个城市还有官方确认，但是其他城市均没有取消限购的正式通知，大多采用口头通知或执行层面的暗地松绑，而且这一态势正在向其他城市蔓延。

那么,问题来了，取消限购能不能阻止房价下跌呢？

回答这个问题，我们需要弄清楚房价高企的原因。

房价好比湖中水位，水位上涨，只可能是向湖中注水，并且不开闸泄洪。

房价高企，一是向房市注入了太多的水，二是房市中的水没有泄洪的地方。

中国的M2在2008年的时候还排不上全球第三，但是截至2012年末，中国M2达到97.42万亿元，接近全球货币供应总量的１/４，居之首，是美国的1.5倍，比整个欧元区的货币供应量还要高。这你就知道整个经济有多少水了。

中国由于土地公有，货币之水就没有了泄洪的地方。假如土地私有，很多人就可能不买城里的房子，而去农村买地，960万平方公里的土地都会成为吸收货币收入的海绵。然而因为土地公有，这个海绵没有了。那么钱到哪里去？由于体制原因股市又不争气，于是都憋在了房市。这就是中国高房价的原因。

怎么办，我们买不买房啊

要降房价，只有  两

          条

           路

   一   是减少货币注入

    二  是开闸泄洪

限购之所以不能降房价，是因为它既不能减少货币注入，又没有开闸泄洪。

限购令虽然严厉，但是在货币和信贷总量不减少、预期房价上涨的条件下，它只是把购房需求冻结在那里，并没有真正减少需求。限购令冻结了需求，但也抑制了供给。手中已有的房屋变得更加稀缺，人们反而不会卖出手中的房子。

你想想，预期房价上涨，卖了就再也买不回来了，你会卖房子吗？

在限购令下为了搞到房子，假离婚都愿意，怎么可能舍得卖呢？

现在要想房价不下降，也只有两个办法，一是继续往湖里注水，二是堵上口子不让水外流。可今天的问题，都是前期货币过度超发的恶果。今天的钱荒、高利率，并不是钱少造成的，而是钱多，经济泡沫化和高化造成的。

经济有没有泡沫化和高化，不同的人会使用不同的指标，得出不同的结论。我不用空置率、房价收入比、房租价格比这些国外通用的指标来僵硬地套用，因为土地、金融、政治制度等等都不相同，与国外没有可比性。但是有两个指标，我们无法忽视。

泡沫化与高化紧密联系。泡沫化中，没人愿意让钱久留手中，同时更多的人更希望借到钱。

【一笔资金，甲花出去，变成乙的收入和存款，经过金融中介，又变成另外一个人的借款，不断循环，债权债务链无限延伸，M2跟着膨胀起来。】

这种债权债务链的拉长是高化的一个方面，而M2巨幅膨胀正是高化的外在表现。泡沫化中，赚钱那么容易，银行不会让其钱做存款被提取准备金，做贷款接受利率管制。理财产品于是应运而生。理财产品让银行可以将储户的钱全部用于生利，并且不接受利率管制。

【正常情况下，一个人、家庭、企业、国家，不会把钱都拿去贷款生息的吧，总要留一些准备金吧。】

可是中国把准备金也拿去生息了，你说这高不高。是不是高化，我们看不见，但中国的理财产品从无到有，短短几年达到13万亿，便是高化的又一重要外在表现。

2013年6月发生的钱荒和高利率，正是经济泡沫化和高化的严重预警。银行隔夜拆解利率都达到了28%，竟然还有人在那里叫嚷房价还会上涨。我认为，中国房市的拐点根本就不在今年二季度，而在2013年的6月。刹个车，车子也不可能马上停下来，还要向前走一段，巨大如中国房地产，靠着惯性怎么也得继续冲高一阵子吧。

我是认为中国房价不会马上跌的。并非我不认为中国房市有泡沫，而是由于货币超发，土地公有钱没去处，我认为中国房市泡沫可以做得更大更持久。
现在的问题是，还能大规模放水吗？水总归要放的，但堤坝已经遥遥欲坠，你敢大规模放水吗？何况，为了寻找替代土地财政的税源，房产税一定会征收的。房产税在国外增房价，但在中国降房价。当房价下降预期已经形成，即使取消限购，人们也会宁肯让钱闲在账户上，而不让其流入房市的。

• 基调已定，“降”是必然，降幅比例会被控制在开盘价首付比例内，避免经济波动和弃房断供局面的产生，其他方面会有政策给与新购买力各方面的刺激和优惠。建议：持续观望。

肯定涨，这是毋庸置疑的，国家的政策就是风向标，何况商河很多用的地产

• 国家鼓励开发商，同时鼓励民众买房，帮助房地产去库存。

 经济战越打越激烈，美国准备剪中国的羊毛。中国努力不让泡沫一下子破灭，而是让它慢慢缩小。美国剪不到羊毛，就会持续在中国周边制造紧张局势，好让资金加速离开中国。